首個一線城市官宣執(zhí)行“認房不認貸”。8月30日，廣州市人民政府辦公廳優(yōu)化房貸套數(shù)認定標準，明確居民名下在當?shù)責(zé)o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房信貸政策執(zhí)行，此舉標志著“認房不認貸”將正式在廣州啟動。不過，由于距離政策官宣時間較近，多家廣州地區(qū)銀行表示已接到通知，但距離落地實施尚需一段時間。
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自三部門官宣推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施后，多地陸續(xù)傳出“認房不認貸”的消息，不過經(jīng)核實均無進展。在分析人士看來，廣州是一線城市中，第一個明確實施“認房不認貸”政策的地區(qū)，具有較強的示范作用，預(yù)計后續(xù)將有更多一線城市和其他城市主動選擇實施“認房不認貸”政策。
廣州官宣執(zhí)行
“認房不認貸”政策將正式在廣州啟動。8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》指出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
政策執(zhí)行時點以8月18日為界，8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。
不過，由于距離通知發(fā)布的時間較近，多家銀行表示，剛接到通知，距離落地實施尚需一段時間。廣州地區(qū)某銀行內(nèi)部人士透露，剛接到通知，目前正在研究。
銀行網(wǎng)點方面，某國有大行廣州某支行網(wǎng)點房貸經(jīng)理表示，政策剛下發(fā)，分行正在溝通制定細則，具體執(zhí)行還需要時間。另一家國有銀行廣州某支行網(wǎng)點房貸經(jīng)理也透露，目前暫未接到分行“認房不認貸”的通知，政策下達和銀行執(zhí)行有個過程，距離落地尚需一段時間，后續(xù)若有進展會及時對外公布。
“此次廣州打響了全國‘認房不認貸’的第一槍，也是一線城市率先作出政策調(diào)整的例子，信號意義非常強”，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，一線城市對購房政策作出了極其寬松、積極優(yōu)化調(diào)整的動作導(dǎo)向，客觀上直接降低了廣州地區(qū)首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極作用。
“新政后購房門檻及月供利息將大幅降低”，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，根據(jù)廣州目前執(zhí)行的情況，廣州首套房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例70%，房貸利率4.8%；實行“認房不認貸”后，300萬元總價的房屋首付門檻可降低至90萬元，以往需要210萬元；月供利息也會執(zhí)行首套房標準，降低0.6個百分點。
其他一線城市預(yù)計將跟進
廣州官宣執(zhí)行“認房不認貸”是響應(yīng)三部門號召的體現(xiàn)。據(jù)了解，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施。
通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。
此后，廣州、深圳陸續(xù)傳出開始執(zhí)行“認房不認貸”的消息，如今廣州已官宣，深圳及其他一線城市情況如何？
北京商報記者從北京、上海、深圳銀行網(wǎng)點處獲悉，上述城市仍按原政策執(zhí)行，暫未有調(diào)整。某股份制銀行北京個貸部門人員表示，“目前北京地區(qū)尚未有政策出臺，仍按照‘認房又認貸’執(zhí)行”。上海地區(qū)某國有銀行個貸部房貸經(jīng)理透露，上海仍執(zhí)行“認房又認貸”，只要有貸款記錄無論是否結(jié)清，仍按照二套房貸利率執(zhí)行。一國有行深圳某支行房貸經(jīng)理也表示，還未接到“認房不認貸”通知，仍按照“認房又認貸”政策執(zhí)行。
招聯(lián)首席研究員董希淼表示，“認房不認貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。廣州市在一線城市中第一個明確實施“認房不認貸”政策，具有較強的示范作用。預(yù)計下一步，將有更多一線城市和其他城市主動選擇實施“認房不認貸”政策，更好地降低居民住房消費負擔，滿足居民剛性和改善性住房需求，推動當?shù)胤康禺a(chǎn)市場保持健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。
“廣州是一線城市首個出臺政策的，這就意味著一線城市在‘認房不認貸’政策上真正做了松綁，也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺，以更好落實‘認房不認貸’的政策內(nèi)容?！眹儡S進認為，預(yù)計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關(guān)政策，但是否會有條款調(diào)整，需要看情況。但總體上，此事已經(jīng)說明，房地產(chǎn)政策底已經(jīng)形成。
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廣深執(zhí)行“認房不認貸” 京滬什么時候跟進？
北京商報訊(記者 劉四紅)緊跟廣州之后，又一一線城市執(zhí)行“認房不認貸”。8月30日，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該通知自2023年8月31日起施行。
就在當天，廣州市人民政府辦公廳同樣優(yōu)化了房貸套數(shù)認定標準，明確居民名下在當?shù)責(zé)o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房信貸政策執(zhí)行。
廣州、深圳紛紛官宣執(zhí)行“認房不認貸”，實則是響應(yīng)三部門號召的體現(xiàn)。就在近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施。
通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
自三部門官宣推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施后，多地近日也陸續(xù)傳出“認房不認貸”的消息，但經(jīng)核實均無進展。此次廣州打響一線城市“認房不認貸”的第一槍后，雖然具體實施措施細則還在探討中，但在分析人士看來，廣州是首個明確實施“認房不認貸”政策的一線地區(qū)，具有較強的示范作用，預(yù)計后續(xù)將有更多一線城市和其他城市主動選擇實施“認房不認貸”政策。
果不其然，當日深圳就跟進出臺了該政策。對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進評價，繼廣州之后，深圳的發(fā)布具有非常好的導(dǎo)向，一方面說明一線城市近期都可能出臺“認房不認貸”政策。另外從深圳政策來看，其并未劃分市區(qū)、郊區(qū)等差異化的分類，且政策表述與三部門原文一致，就說明實際上“認房不認貸”政策在執(zhí)行中具有非常清晰的導(dǎo)向，即無論是市中心還是郊區(qū)都可以采取，而這也將影響到整個城市的房屋買賣。
此外，深圳、廣州出臺這一政策，信號意義非常強?！拔覀冋J為，四個一線城市都有可能出臺系列政策，包括北京、上海兩個城市，近期也會加快出臺。后續(xù)，我們可根據(jù)一線城市的系列政策積極做策略調(diào)整，尤其是要關(guān)注到房屋買賣市場，接下來會有一波比較大的一個提振?！眹儡S進提到，此類政策出臺，客觀上有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，也說明一線城市政策放松已是必然，對全國市場有非常好的預(yù)期引導(dǎo)作用。調(diào)整之后，將直接降低首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。
嚴躍進預(yù)計，“認房不認貸”政策放松路線是廣州、深圳、北京、上海，且在9月初前政策基本會落實到位，這也標志著新一輪加杠桿政策周期開啟。待一線城市這一政策全部落實后，預(yù)計還有大招。
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