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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：8月23日，嘉華國(guó)際公布截至今年6月底止中期業(yè)績(jī)，有參與投資者推介會(huì)的分析員向觀點(diǎn)新媒體表示，管理層指美國(guó)息口至7月已加了4次，幅度為1厘，港元拆息跟隨美國(guó)息口上升，但港元拆息走勢(shì)亦受本地資金需求影響，至今已升至近年高位。而市場(chǎng)預(yù)期息口會(huì)于明年見(jiàn)頂，下半年相信息口走勢(shì)溫和，在利息開(kāi)始見(jiàn)頂，并掉頭回落的情況下，會(huì)利好市場(chǎng)氣氛，相信可以加強(qiáng)市民入市信心，尤其今年第四季情況應(yīng)該有所好轉(zhuǎn)。但認(rèn)為市民應(yīng)因應(yīng)自身能力及需求入市。

管理層又指，歡迎港府推出不同的措施刺激樓市，包括金管局于7月放寬按揭成數(shù)，如市況穩(wěn)定，相信措施可以利好市場(chǎng)發(fā)展。但措施推出至今，暫時(shí)并未看到樓市成交量有明顯增長(zhǎng)。

近期長(zhǎng)實(shí)油塘親海駅以低價(jià)發(fā)售，管理層認(rèn)為，每個(gè)發(fā)展商有自己的定價(jià)策略，并因應(yīng)不同的因素，包括周邊環(huán)境及配套而調(diào)整定價(jià)，認(rèn)為其定價(jià)是貼市價(jià)發(fā)售。強(qiáng)調(diào)嘉華會(huì)自己計(jì)數(shù)，留意整體市況及產(chǎn)質(zhì)量素等因素為項(xiàng)目定價(jià)，不會(huì)因?yàn)槠渌l(fā)展商的定價(jià)而有所改變。

上半年投資物業(yè)收入同比升7%至3.65億港元，管理層指，業(yè)務(wù)即使在同期人民幣出現(xiàn)貶值的情況下，表現(xiàn)仍然不錯(cuò)。其出租率維持高水平，以以上海甲級(jí)寫字樓為例，在競(jìng)爭(zhēng)大的情況下，續(xù)租租金仍有低單位數(shù)的升幅。隨著下半年集團(tuán)有新物業(yè)投入市場(chǎng)，預(yù)期租金明年有單位數(shù)的增長(zhǎng)。

土地儲(chǔ)備方面，管理層表示，集團(tuán)會(huì)從不同方式，包括政府公開(kāi)賣地等方式增加土儲(chǔ)，而目前手頭資金充裕，會(huì)審慎尋找收購(gòu)機(jī)會(huì)。集團(tuán)6月獨(dú)資收購(gòu)香港英皇道一幢物業(yè)，計(jì)劃重新發(fā)展成一個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，投資額約8億港元，目前正在規(guī)劃之中。目前集團(tuán)手上可售貨值超過(guò)400億港元，大部份項(xiàng)目已準(zhǔn)備好，會(huì)因應(yīng)市況推出市場(chǎng)。

管理層又稱，內(nèi)地樓市表現(xiàn)分化，核心地段的銷售仍有支持，但整體市場(chǎng)仍未恢復(fù)，表現(xiàn)偏軟。認(rèn)為根據(jù)他們觀察，有債務(wù)危機(jī)的內(nèi)房主要是發(fā)展三、四線城市項(xiàng)目，當(dāng)?shù)劁N情不如理想，令該些公司受到影響。而集團(tuán)主要發(fā)展的地區(qū)為核心地段，表現(xiàn)平穩(wěn)，其銷售金額接近已回籠。

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