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好中選優(yōu)!申城發(fā)布商品住房用地出讓新規(guī)

時(shí)間:2023-09-08 15:27:16       來源:新民晚報(bào)


(相關(guān)資料圖)

新民晚報(bào)訊(記者 楊玉紅)9月8日,上海市土地交易市場發(fā)布最新一批次商品住房用地出讓公告,共計(jì)7幅地塊,出讓面積約50.14公頃,起始總價(jià)約185億元。本批次集中供地將執(zhí)行新的競價(jià)規(guī)則:現(xiàn)場競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后,進(jìn)入競“高品質(zhì)建設(shè)”環(huán)節(jié),最后方是搖號環(huán)節(jié)。

“高品質(zhì)建設(shè)”引導(dǎo)性指標(biāo)包括地塊裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用、適老化建設(shè)、全裝修商品住房的裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑和超低能耗建筑、公共租賃房等。同時(shí),“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”的建設(shè)要求將在現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)競拍。

“各地塊差別化設(shè)置‘高品質(zhì)建設(shè)’要求,比如,在部分配套設(shè)施不齊全的郊區(qū),商品住宅用地出讓會設(shè)置適老化建設(shè)要求。”上海市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,“高品質(zhì)建設(shè)”引導(dǎo)性指標(biāo)通過加強(qiáng)民生保障、老年宜居、公共服務(wù)等功能,推動綠色低碳建設(shè),有望進(jìn)一步強(qiáng)化住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向。

本批次發(fā)布的7幅地塊分別位于浦東新區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)、長寧區(qū)、靜安區(qū),既有純居住用地,又有集辦公、商業(yè)、居住于一體的綜合用地。根據(jù)地塊所在區(qū)域和特點(diǎn),出讓人在出讓前,就各地塊的裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用、適老化建設(shè)、全裝修標(biāo)準(zhǔn)、“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”等建設(shè)條件,征詢各職能部門意見,納入出讓文件。其中,“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”兩項(xiàng)指標(biāo),則既在出讓文件中明確底線型的建設(shè)條件,又可通過現(xiàn)場競價(jià)市場化競拍相關(guān)上限要求。

本批次交易活動現(xiàn)場競價(jià)采取先競價(jià)格,再競報(bào)“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”,若仍有多個(gè)競買人接受最高限價(jià)和同等競報(bào)條件的,則最終通過搖號確定競得人。競買人須承諾按競得的“高品質(zhì)建設(shè)”要求簽訂出讓合同,在建設(shè)、驗(yàn)收、運(yùn)營等環(huán)節(jié)接受相關(guān)主管部門監(jiān)管,實(shí)施土地全生命周期管理,確保高品質(zhì)建設(shè)要求落地。

本批次部分中心區(qū)域、重點(diǎn)地塊根據(jù)各區(qū)出讓人意見采取了“招掛復(fù)合”出讓,在地塊“高品質(zhì)建設(shè)”要求的基礎(chǔ)上,通過先招標(biāo)后競價(jià)的方式“好中選優(yōu)”,進(jìn)一步引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)提供高質(zhì)量的城市作品。

據(jù)悉,本批次土地出讓現(xiàn)場交易會于10月11日起舉行。從新的規(guī)則和管理措施看,上海切實(shí)強(qiáng)化住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向,加強(qiáng)民生保障和公共服務(wù)功能,促進(jìn)住房建設(shè)精細(xì)化、集約化、綠色化發(fā)展。

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