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2023年上半年，國內(nèi)旅游總?cè)舜?3.84億，比上年同期增加9.29億，同比增長63.9%。在文旅行業(yè)整體回暖形勢之下，旅游住宿業(yè)市場景氣指數(shù)攀升至歷史峰值，也大大提升了酒店品牌方和投資人對未來市場的信心指數(shù)。不過面對新的市場機會和競爭，酒店投資的思維和方法也在不斷升級。

8月18日，由中國飯店協(xié)會主辦的中國酒店行業(yè)投資人峰會（上海站）在上海綠瘦酒店舉辦。大會以“共擔(dān)共創(chuàng)共謀發(fā)展”為主題，邀請全國400+連鎖酒店資深投資人和200+單體酒店投資人，探討投資趨勢與策略，分享投資案例與經(jīng)驗，以品牌投資為行業(yè)發(fā)展提供強勁動能。

邁點專訪資深酒店投資人毛東紅，一起聊聊他是如何挑選投資酒店項目和品牌的？

邁點：請您先對您所投資的項目和品牌做一個簡單的介紹。

毛東紅：邁點的各位讀者大家好，我原本是一個單體酒店品牌的投資人，大概從10年前開始投資連鎖酒店。當(dāng)時投資的第一家連鎖酒店是在上海徐家匯的如家酒店，70間客房，總共投資了600多萬，大概2年時間左右就回本了，所以我決定把自營的品牌全部換成連鎖型酒店品牌。我現(xiàn)在投資的酒店主要包括華住旗下的全季酒店、首旅旗下的如家商旅酒店、亞朵旗下的亞朵酒店，項目位置主要在北京、上海、杭州。

邁點：您在選擇品牌以及項目物業(yè)的過程中比較注重哪些特點？

毛東紅：我主要是看品牌的知名度、會員資源、運營優(yōu)勢、區(qū)域保護(hù)政策這四方面。因為品牌效應(yīng)強，說明品牌有足夠的市場基礎(chǔ)和市場信任度，其次會員資源多能夠保證酒店開業(yè)之后有足夠的客源，運營能力強可以保證酒店在開業(yè)后能夠持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，這樣我們不用為一家酒店花費太多的精力，可以把更多的時間花在項目拓展上。同時，區(qū)域保護(hù)政策也非常重要，如果沒有區(qū)域保護(hù)政策的品牌，我們是不會選擇的。

邁點：行業(yè)內(nèi)有聲音稱，受持續(xù)向好的宏觀環(huán)境和不斷提升的酒旅消費影響，中國酒店投資市場顯現(xiàn)出百花齊放、強勢反彈的優(yōu)勢局面，您怎么看待當(dāng)下的酒店投資環(huán)境？

毛東紅：我覺得現(xiàn)在在北上廣深以及一線城市，好的商圈位置還是可以投資酒店的，因為目前來看，大家的出行趨勢還是以大城市為主，包括大型的省會城市，這些出游人群可以帶動當(dāng)?shù)鼐频晷袠I(yè)的大發(fā)展。相比投資四五線城市，我認(rèn)為選擇北上廣深比較穩(wěn)妥一點，因為酒店的經(jīng)營很大程度取決于位置，這個位置從大的方面來說是城市的選擇，從小的方面來說是商圈、區(qū)位的選擇，所以我還是比較看好一線城市、新一線城市酒店行業(yè)的發(fā)展。

從投資品類來看的話，我認(rèn)為將來中高端酒店將會占據(jù)市場主流。我們之前投資酒店可能會選擇經(jīng)濟(jì)型酒店，但是接下來80后、90后甚至00后成為市場消費主體，他們對于酒店選擇的可能性會更多，我認(rèn)為他們比較重視住宿質(zhì)量，會更傾向于選擇中高端酒店。

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