各位親：
由于山姆會員店的落地
東二旗村最近可謂是
(相關(guān)資料圖)
昌平絕對的“網(wǎng)紅”地塊
近期，市發(fā)改委正式對該位置
進(jìn)行了核準(zhǔn)批復(fù)
價值40個億！
《關(guān)于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東二旗村二期土地一級開發(fā)項(xiàng)目CP01-1503-0003、0011、0012、0001地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地項(xiàng)目核準(zhǔn)的請示》收悉。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會昌平分局《關(guān)于昌平北七家鎮(zhèn)東二旗村二期土地一級開發(fā)項(xiàng)目CP01-1503-0001等地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地供地項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺審核意見的函》（京規(guī)自[昌]供審函〔2023〕0005號）、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（京規(guī)自出[合]字〔2023〕第0062號）及其補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意你單位開發(fā)建設(shè)昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東二旗村二期土地一級開發(fā)項(xiàng)目CP01-1503-0003、0011、0012、0001地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地項(xiàng)目?，F(xiàn)就有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、建設(shè)地點(diǎn)：昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。
二、規(guī)劃用地：規(guī)劃總用地面積110127平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地110127平方米，具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。
三、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建筑控制規(guī)模為133365平方米（不含地下面積），建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)、教育等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。
四、投資估算及資金來源：總投資估算為407823萬元，所需資金全部由北京智誠未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司籌措解決。
五、本批復(fù)附《建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書》1份，請項(xiàng)目單位據(jù)此依法開展招標(biāo)工作。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程中，確有特殊情況需要變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報市發(fā)展改革委重新核準(zhǔn)。
六、本批復(fù)有效期2年。在有效期內(nèi)未辦理年度投資計劃或未取得延期批復(fù)的，逾期自動失效。
東二旗二期項(xiàng)目地塊所在位置示意圖
商業(yè)用地不必贅述
就是已經(jīng)確定的
山姆會員店
此前咱們已經(jīng)做過深度的分析
而這份批復(fù)中
還有一點(diǎn)比較明確的是
應(yīng)該不會再有拆遷的內(nèi)容了——
相關(guān)的建設(shè)計劃中
并沒有關(guān)于拆遷或拆除工作的預(yù)算
那么也就是說
該地塊內(nèi)，不會再有拆遷等事項(xiàng)
可以直接進(jìn)行建設(shè)
不過還有一個好消息就是
此前的一份官方回應(yīng)中
明確旁邊要有兩條軌道交通
其中一條出鏡率似乎不高
目前山姆會員店意向選址地塊位于東二旗村土地一級開發(fā)項(xiàng)目二期實(shí)施范圍內(nèi)，該地塊南鄰規(guī)劃城市快速路定泗路，東鄰規(guī)劃城市次干路東北路，周邊規(guī)劃有2條軌道交通線路，17號線支線和S15北部聯(lián)絡(luò)線，距離規(guī)劃北七家站約800米，距離17號線未來科學(xué)城南站約2公里。
此意向地塊輻射整個昌平區(qū)以及朝陽和海淀部分區(qū)域，能夠賦予山姆更多的競爭力，帶來最強(qiáng)聚焦，讓昌平山姆店成為會員店業(yè)態(tài)中的典范，為推動昌平區(qū)高質(zhì)量發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
關(guān)于S15
該線路上半年已經(jīng)開始了相關(guān)規(guī)劃研究
將串聯(lián)起海淀昌平朝陽
按照全市軌道交通規(guī)劃建設(shè)和國土空間規(guī)劃編制的統(tǒng)一要求和部署，以總體規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng)，剛性傳導(dǎo)分區(qū)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的重要內(nèi)容，聚焦城市發(fā)展規(guī)律、分析現(xiàn)狀問題及需求、明確發(fā)展定位和目標(biāo)、研提規(guī)劃策略，實(shí)現(xiàn)軌道基礎(chǔ)設(shè)施與空間資源的合理匹配、各項(xiàng)要素深度融合。詳見招標(biāo)文件第五章采購需求。
此前網(wǎng)傳的S15線路示意圖，最終請以實(shí)際公布為準(zhǔn)。
另外，東二旗這處地塊的建設(shè)中
還明確了基礎(chǔ)教育用地
也就是說還將有學(xué)校
這么看的話
該位置不僅是有山姆那么簡單
更有軌道交通有學(xué)校
的確如我們此前分析那樣
前途一片光明！
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