本報(bào)訊（記者胡幸陽(yáng)）昨天下午，楊浦區(qū)鳳南一村居委會(huì)傳出一陣歡慶的鑼鼓聲。工作人員在舊住房拆除重建項(xiàng)目推進(jìn)欄“星星墻”前完成新簽約戶(hù)的“貼星星”工作，截至18時(shí)，更新協(xié)議簽約完成1772戶(hù)，同意率達(dá)97.74%，簽約首日即高比例達(dá)到協(xié)議生效條件。

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地段好居民舍不得搬走

鳳南一村項(xiàng)目是今年全市最大規(guī)模的拆除重建項(xiàng)目，也是《上海市城市更新條例》生效后，全市規(guī)模最大的拆除重建項(xiàng)目。小區(qū)建于上世紀(jì)50年代，改造范圍內(nèi)共有房屋35棟，待改造房屋總建筑面積為6.8萬(wàn)平方米，共涉及1813戶(hù)。

居民楊阿姨告訴記者，小區(qū)地勢(shì)低洼，每逢下雨，水都要淹進(jìn)門(mén)，水退以后整間屋子都是霉味。樓房?jī)?nèi)設(shè)施陳舊，功能不全，煤衛(wèi)多戶(hù)合用。

不過(guò)，多數(shù)居民舍不得搬離這里。楊阿姨說(shuō)，這里地段好，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)，離地鐵站近，旁邊還有學(xué)校。方老伯說(shuō)，住了大半輩子，已經(jīng)習(xí)慣了周邊環(huán)境，老鄰居都很熟悉，“旁邊就是新華醫(yī)院，配藥也很方便”。

回應(yīng)居民呼聲，楊浦區(qū)下大決心，要求對(duì)標(biāo)拆除重建最高標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)規(guī)劃調(diào)整，把鳳南一村改造項(xiàng)目打造成楊浦區(qū)舊住房更新改造樣板，形成“點(diǎn)上突破、面上引領(lǐng)”的示范效應(yīng)。

建設(shè)人車(chē)分流現(xiàn)代化小區(qū)

實(shí)施主體衛(wèi)百辛集團(tuán)副總經(jīng)理孟慶余介紹，方案擬拆除原有房屋，新建主體建筑8棟20—26層住宅，總建筑面積19.7萬(wàn)平方米。改造后的戶(hù)型設(shè)計(jì)共20種，分一室、兩室、三室一廳幾類(lèi)，均為成套獨(dú)用戶(hù)型，保持客廳、廚房等公共空間與臥室私密空間的相對(duì)獨(dú)立，具有良好的自然通風(fēng)和采光。

小區(qū)在東側(cè)黃興路設(shè)置車(chē)行入口，西側(cè)鳳城路設(shè)置車(chē)行出口、南側(cè)周家嘴路設(shè)置車(chē)行出入口，北側(cè)控江路設(shè)置應(yīng)急消防出入口，4個(gè)方向出入口均可人行出入，提升出行便捷度。地下規(guī)劃停車(chē)位超800個(gè)，解決小區(qū)停車(chē)難問(wèn)題；地面小區(qū)入口附近設(shè)置地下車(chē)庫(kù)出入口，達(dá)到人車(chē)分流目的，提升小區(qū)安全性。

考慮到社區(qū)老人小孩較多，公共空間及住宅單元內(nèi)做到了100%無(wú)障礙設(shè)計(jì)，另外還將配置老年活動(dòng)室、文化活動(dòng)室、生活服務(wù)點(diǎn)、養(yǎng)育托管點(diǎn)、衛(wèi)生服務(wù)站、黨群服務(wù)站、市民健身中心、控江路圖書(shū)館、社區(qū)食堂、社區(qū)睦鄰中心、老年人日間照護(hù)場(chǎng)所等在內(nèi)的6000余平方米社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，打造“十五分鐘社區(qū)生活圈”。同時(shí)，街坊內(nèi)按控詳規(guī)劃保留教育用地，擬建一所標(biāo)準(zhǔn)化小學(xué)。

記者了解到，為了讓居民住得舒心，相關(guān)部門(mén)圍繞居民原有房型、朝向、面積等基本情況，將鳳南一村原有的128種房型歸并梳理，廣泛征詢(xún)居民意見(jiàn)，針對(duì)性做好房型打磨，如增加閣樓房型、對(duì)大戶(hù)型按照房間全明大起居廳的標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化布局、將端戶(hù)戶(hù)型改為全明房型等。最終設(shè)計(jì)出的20種房型，居住面積均有增加。

“白加黑”掛圖推進(jìn)項(xiàng)目

“不用搬到老遠(yuǎn)，不用額外掏鈔票，居住面積大了，小區(qū)設(shè)施新了，真的太劃算了?！睏畎⒁痰脑挻砹诵^(qū)居民的呼聲。

在改造方案受居民歡迎的基礎(chǔ)上，控江路街道186名下沉干部分為8個(gè)群眾工作小組，同簽約單位一起奮戰(zhàn)在項(xiàng)目第一線，“5+2”“白加黑”掛圖推進(jìn)項(xiàng)目各項(xiàng)工作。啟動(dòng)至今半年不到的時(shí)間，完成了所有承租人及產(chǎn)權(quán)人信息排摸、更新實(shí)施方案編制等工作。面對(duì)居民的各種疑慮，召開(kāi)了數(shù)十場(chǎng)政策宣講會(huì)、居民溝通會(huì)，座談會(huì)，釋疑解惑。

在他們的努力和小區(qū)居民的積極響應(yīng)下，于4月28日啟動(dòng)的第一輪意向征詢(xún)，提前7天實(shí)現(xiàn)同意率100%的重要階段性勝利。8月14日，項(xiàng)目正式啟動(dòng)二輪預(yù)簽約，僅僅12天就超過(guò)協(xié)議生效條件95%。8月28日更是實(shí)現(xiàn)了簽約首日即生效。

（文章來(lái)源：解放日?qǐng)?bào)）

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