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揚子晚報網(wǎng)8月31日訊（記者 馬祚波）在接二連三的利好消息刺激下，南京二手房呈現(xiàn)階段性復蘇態(tài)勢，在過去三周時間里成交量連續(xù)上漲，市場熱度有所升溫。與此同時，掛牌量也保持上漲勢頭，掛牌價則不漲反降，買房人或?qū)⒂瓉沓鍪趾脮r機。

近期，住建部等三部門聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，明確了“認房不認貸”的認定標準，該政策被納入“一城一策”的工具箱，供城市自主選用。此后，廣州、深圳、中山、武漢等地相繼出臺“認房不認貸”的穩(wěn)樓市政策，在一定程度上給市場注入了信心。從南京二手房市場的表現(xiàn)來看，記者了解到，最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（8月21日-27日）南京共成交二手房1623套，環(huán)比再漲6.3%，這已是8月份的三連漲。記者發(fā)現(xiàn)，成交房源中浦口和江寧依然保持前兩位，成交量分別為277套和266套，值得關注的是，主城區(qū)內(nèi)的玄武、雨花臺和秦淮成交量均有上浮，最高漲幅達40%，顯示出南京老城區(qū)內(nèi)的二手房交易也逐漸活躍起來。

“顯然，8月份以來的二手交易受到了近期利好政策連續(xù)出臺的影響”，市場人士表示，除了三部門公布的“認房不認貸”之外，延續(xù)“賣舊買新”退個稅政策、房貸利率持續(xù)走低、限購繼續(xù)放松等利好，都在刺激買賣雙方的交易信心，推動樓市進入復蘇階段。我愛我家南京研究院的掛牌量數(shù)據(jù)也反映了這一點，據(jù)該機構統(tǒng)計，上周南京二手房新增掛牌1374套，環(huán)比再漲2.2%，從掛牌趨勢來看，由于近期市場有回暖趨勢，不少業(yè)主打算趁機出手，導致掛牌量較之前有所增加，市場可售庫存壓力較大；與此同時，新增掛牌房源的均價為31523元/㎡，環(huán)比下跌3.2%，掛牌價出現(xiàn)波動反映出業(yè)主報價仍相對理性，誠意較高，這或許是買房人的出手好時機。

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，雖然今年以來南京二手房價格下跌趨勢較為明顯，不過學區(qū)房的跌幅較小，依然受到家長們的追捧。在8月28日舉行的每月一度南京退房搖號中，來自河西北部龍江板塊的一套學區(qū)房吸引了144組買房人爭搶，成為本期退房中最搶手的房源。相比之下，其他板塊的二手房報價則出現(xiàn)一到三成的跌幅，實際成交價或許還要更低。

校對 盛媛媛

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