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揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)8月31日訊（記者 馬祚波）在接二連三的利好消息刺激下，南京二手房呈現(xiàn)階段性復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，在過去三周時(shí)間里成交量連續(xù)上漲，市場(chǎng)熱度有所升溫。與此同時(shí)，掛牌量也保持上漲勢(shì)頭，掛牌價(jià)則不漲反降，買房人或?qū)⒂瓉沓鍪趾脮r(shí)機(jī)。

近期，住建部等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，該政策被納入“一城一策”的工具箱，供城市自主選用。此后，廣州、深圳、中山、武漢等地相繼出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的穩(wěn)樓市政策，在一定程度上給市場(chǎng)注入了信心。從南京二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，記者了解到，最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（8月21日-27日）南京共成交二手房1623套，環(huán)比再漲6.3%，這已是8月份的三連漲。記者發(fā)現(xiàn)，成交房源中浦口和江寧依然保持前兩位，成交量分別為277套和266套，值得關(guān)注的是，主城區(qū)內(nèi)的玄武、雨花臺(tái)和秦淮成交量均有上浮，最高漲幅達(dá)40%，顯示出南京老城區(qū)內(nèi)的二手房交易也逐漸活躍起來。

“顯然，8月份以來的二手交易受到了近期利好政策連續(xù)出臺(tái)的影響”，市場(chǎng)人士表示，除了三部門公布的“認(rèn)房不認(rèn)貸”之外，延續(xù)“賣舊買新”退個(gè)稅政策、房貸利率持續(xù)走低、限購繼續(xù)放松等利好，都在刺激買賣雙方的交易信心，推動(dòng)樓市進(jìn)入復(fù)蘇階段。我愛我家南京研究院的掛牌量數(shù)據(jù)也反映了這一點(diǎn)，據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周南京二手房新增掛牌1374套，環(huán)比再漲2.2%，從掛牌趨勢(shì)來看，由于近期市場(chǎng)有回暖趨勢(shì)，不少業(yè)主打算趁機(jī)出手，導(dǎo)致掛牌量較之前有所增加，市場(chǎng)可售庫存壓力較大；與此同時(shí)，新增掛牌房源的均價(jià)為31523元/㎡，環(huán)比下跌3.2%，掛牌價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)反映出業(yè)主報(bào)價(jià)仍相對(duì)理性，誠意較高，這或許是買房人的出手好時(shí)機(jī)。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?，雖然今年以來南京二手房?jī)r(jià)格下跌趨勢(shì)較為明顯，不過學(xué)區(qū)房的跌幅較小，依然受到家長(zhǎng)們的追捧。在8月28日舉行的每月一度南京退房搖號(hào)中，來自河西北部龍江板塊的一套學(xué)區(qū)房吸引了144組買房人爭(zhēng)搶，成為本期退房中最搶手的房源。相比之下，其他板塊的二手房報(bào)價(jià)則出現(xiàn)一到三成的跌幅，實(shí)際成交價(jià)或許還要更低。

校對(duì) 盛媛媛

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