大多數(shù)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋都是為了自己居住使用，而且房子的價(jià)值對(duì)于每個(gè)人、每個(gè)家庭都是一筆不小的開(kāi)支，因此購(gòu)買(mǎi)二手房一定要認(rèn)直、仔細(xì)、全面地考察，看房屋是否符合自己的需要，是否物有所值。那么，在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，我們應(yīng)該怎樣做才能挑一個(gè)讓自己滿(mǎn)意的二手房呢?同時(shí)，在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，我們還不能忘記要謹(jǐn)防陷阱，那二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該如何避免陷阱呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的講述。

一、如何挑一個(gè)滿(mǎn)意的二手房

(資料圖片僅供參考)

看房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注以下方面：

1、房屋面積

房屋面積與房屋價(jià)格直接相關(guān)，而房屋面積有很多種不同的叫法，因此，購(gòu)房者首先要了解相關(guān)的概念，以避免在購(gòu)房過(guò)程中上當(dāng)受騙。無(wú)論新房還是二手房，現(xiàn)在房屋基本上是以成套建筑面積計(jì)價(jià)的，而產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的也是建筑面積，但是建筑面積和使用面積是有一定差距的，因此購(gòu)房者有必要詳細(xì)了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認(rèn)房屋的使用率。

2、房齡

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，土地使用權(quán)年限通常減少了數(shù)年，因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要了解一下該房屋所占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)年限，房屋的剩余使用年限即按原《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國(guó)有土地使用旺》規(guī)定的出讓年期減去已使用的年限計(jì)算。由于有的二手房外表被裝飾得煥然一新，從外表上并不能真正識(shí)別房屋的年齡，因此準(zhǔn)確了解房屋的真實(shí)年齡后，可以做到胸有成竹，并可作為討價(jià)還價(jià)的依據(jù)。

3、房屋及小區(qū)的環(huán)境

購(gòu)房者需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施，小區(qū)的綠化環(huán)境如何、是否清潔衛(wèi)生，周?chē)欠裼袩o(wú)法忍受的噪音干擾，購(gòu)房者可選擇白天晚上分別考察多次，因?yàn)橛行﹩?wèn)題在白天是顯示不出來(lái)的。并可向小區(qū)其他業(yè)主詢(xún)問(wèn)，因?yàn)樗麄兪亲盍私庑^(qū)環(huán)境的人，了解一下小區(qū)的各種狀況。查看小區(qū)的交通是否便利，周邊是否有配套的學(xué)校、醫(yī)院、超市、商場(chǎng)等。

4、房屋質(zhì)量和格局

一是房屋的主體結(jié)構(gòu)是否有明顯缺陷，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，如果想查看得更為準(zhǔn)確，可選擇下雨天去看房，因?yàn)榉课莸倪@些缺陷在雨后會(huì)一覽無(wú)余。

5、房屋的內(nèi)部設(shè)施如上下水管道、電線、網(wǎng)線等以及外部的配套設(shè)施

舒適的環(huán)境離不開(kāi)水、電等的通暢，因此要檢在一下上下水能否正常使用，電路是否通暢，網(wǎng)線是否接通。要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開(kāi)水龍頭，看流水足否通暢，等到蓄滿(mǎn)水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。對(duì)于高層的建筑，還要考察電梯的運(yùn)營(yíng)情況。作為購(gòu)房者，應(yīng)明確白己所需房子的各種情況。除進(jìn)行上述考察外，對(duì)房屋原使用情況進(jìn)行細(xì)致的了解有時(shí)也是非常必要的。

6、小區(qū)的物業(yè)管理

現(xiàn)在的成熟小區(qū)，物業(yè)管理是個(gè)非常重要的事項(xiàng)，因此物業(yè)管理公司服務(wù)水平的高低直接關(guān)系到業(yè)主的居住。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)如何避免陷阱

對(duì)購(gòu)房者而言，一旦陷入購(gòu)房陷阱，將苦不堪言，如何規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)疑是非常重要的。

購(gòu)房陷阱主要包括以下幾個(gè)方面：

1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。

定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t可能給購(gòu)房人造成很大的損失。

2、房屋類(lèi)型陷阱。

定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確 定房屋類(lèi)型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購(gòu)房屋類(lèi)型不符合購(gòu)房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購(gòu)買(mǎi) 商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買(mǎi)住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期用途。

3、合同簽訂人陷阱。

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng) 要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書(shū)。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未 成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購(gòu)房人。

4、模糊付款方式陷阱。

買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)對(duì)付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。履行過(guò)程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明，或付款時(shí)間與過(guò)戶(hù)時(shí)間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

在二手房交易過(guò)程中，涉及買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的約定對(duì)各方來(lái)說(shuō)尤其重要。而往往在房交易過(guò)程中，二手房交易最容易經(jīng)常出現(xiàn)糾紛，大部分原因是房東隱瞞或未明確相關(guān)信息造成的。因此，您在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要小心、謹(jǐn)慎，遇到不清楚問(wèn)題時(shí)，最好是去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。

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