購房者關注的“認房不認貸”，廣州率先落地！

據(jù)廣州市人民政府辦公廳8月30日消息，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市人民政府辦公廳關于優(yōu)化廣州個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知。通知內(nèi)提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

一般來說，“認房不認貸”是指商業(yè)銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。

(相關資料圖)

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，廣州是一線城市率先做出政策調(diào)整的例子，信號意義非常強，也是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關系發(fā)生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了極其寬松、積極優(yōu)化調(diào)整的動作導向。相關政策出臺，客觀上有助于穩(wěn)定市場預期。預計9月初，其他幾個一線城市也會出臺相關政策，但是否會有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個一線城市市區(qū)一些住房認購還是偏熱，是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控也要看實際情況。

對于不少希望買房但此前曾有過貸款記錄的購房者而言，“認房不認貸”無疑是好消息。廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為將加快釋放幾類需求。

一是父母為子女（含未成年子女）買房，子女無房但父母可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；

二是子女為父母買房，父母無房但子女可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；

三是在外地有房，在外地有貸款記錄或正在月供的貸款，但在本地無房；

四是前期購買了非成套住房，比如單位非成套的福利房、單位產(chǎn)權式的宿舍。

貝殼研究院認為，“認房不認貸”的落地可以降低換房成本，加快改善性需求的釋放。一方面，使剛需和改善群體循環(huán)起來，改善性群體將原有住房掛牌出售，增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。另一方面，改善性群體賣掉二手房后購買新房，促進二手房、新房的良性循環(huán)。進而新房市場銷售改善，房企回款加快，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)市場和行業(yè)的良性循環(huán)。

此前，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計，2022年至今全國至少有65城優(yōu)化了認房認貸政策，但北上廣深等14個核心城市仍在執(zhí)行較為嚴格的“認房又認貸”政策。記者采訪深圳多家銀行的個貸部，但截至發(fā)稿時得到的回復均是“暫未接到通知”。有業(yè)內(nèi)人士指出，未來重點城市有望跟進調(diào)整，但一線城市尤其是北京和上海，全面實施“認房不認貸”的可能性并不大，僅非核心區(qū)域有適度放開的可能。

校對：祝甜婷

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