8月30日上午，廣州市人民政府官網(wǎng)公布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。（此前報(bào)道→廣州官宣：認(rèn)房不認(rèn)貸）

(資料圖)

隨后，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布了政策解讀。

具體如下

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《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的解讀

為更好滿足剛性和改善性住房需求，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗府辦函〔2023〕44號(hào)），現(xiàn)解讀如下：

一、申請(qǐng)貸款的居民家庭

申請(qǐng)貸款的居民家庭包括戶(hù)籍家庭、非戶(hù)籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購(gòu)房人。戶(hù)籍家庭和非戶(hù)籍家庭含借款申請(qǐng)人、配偶及共同生活的未成年子女。

二、居民家庭住房套數(shù)

居民家庭住房套數(shù)，是以我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)信息查詢(xún)結(jié)果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。

三、政策優(yōu)化相關(guān)的個(gè)人住房信貸政策

居民家庭名下在本市無(wú)住房的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購(gòu)買(mǎi)首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購(gòu)買(mǎi)首套住房的利率。

四、執(zhí)行時(shí)點(diǎn)

政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）印發(fā)時(shí)間2023年8月18日為界。

2023年8月18日0：00前簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。

2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

廣州多家銀行回應(yīng)

銀行是否已開(kāi)始執(zhí)行？截至8月30日中午，廣州多家銀行均表示，嚴(yán)格執(zhí)行新通知精神，具體執(zhí)行時(shí)間及措施仍在研究中。值得關(guān)注的是，8月30日，記者從廣州多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目處了解到，在剛剛過(guò)去的上個(gè)周末已有多家銀行對(duì)接推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的執(zhí)行事宜。

在廣州買(mǎi)房首付或少三四十萬(wàn)

“外地有房，廣州沒(méi)房，家庭算首套；廣州有房（一套）已經(jīng)賣(mài)了，就算名下有房貸，再買(mǎi)一套的話，也算首套。你們可以三成首付低利率?！?月30日，廣州在一線城市之中率先落實(shí)首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，新政首日，不少樓盤(pán)表示將加大推貨力度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”，這是一場(chǎng)“及時(shí)雨”。

對(duì)比以往政策，以往廣州無(wú)房但有貸款記錄，購(gòu)買(mǎi)普通住房需要四成首付，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅則需要七成首付，按照新規(guī)則均可按照首套住房執(zhí)行房貸政策。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，按照今年1~7月廣州一手房套均總價(jià)大約410萬(wàn)、二手房套均總價(jià)大約320萬(wàn)計(jì)算，新政執(zhí)行后該類(lèi)人群至少可以少付一成首付，總金額至少在30~40萬(wàn)元左右，如果是購(gòu)買(mǎi)更高總價(jià)的住房首付減少更多。

此外，按照貸款100萬(wàn)元30年商業(yè)貸款計(jì)算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套執(zhí)行房貸利率，每月也可以節(jié)省357元的月供。

肖文曉進(jìn)一步表示，綜合來(lái)看，本次“認(rèn)房不認(rèn)貸”在廣州主要利好三類(lèi)人群：

其一，在異地或本地曾有房貸記錄，但是在本地?zé)o房的“剛需客”；

其二，在廣州本地打算“賣(mài)一買(mǎi)一”的“置換客”，置換門(mén)檻降低；

其三，打算在增城、從化這樣的不限購(gòu)區(qū)域或南沙、花都這樣人才購(gòu)房政策較為寬松的區(qū)域買(mǎi)房的“外地客”。

“換言之，‘剛需客’、‘置換客’和‘外地客’均有機(jī)會(huì)享受本次新政利好?！?/p>

房企：準(zhǔn)備加快推貨

據(jù)悉，在即將到來(lái)的“金九銀十”中，廣州多個(gè)新盤(pán)新貨推出市場(chǎng)。記者在新政首日采訪多個(gè)開(kāi)發(fā)商，他們表示：政策對(duì)于房企來(lái)說(shuō)是很大的利好，預(yù)計(jì)會(huì)調(diào)整推貨節(jié)奏，加大供應(yīng)力度。

“我們把推貨數(shù)量調(diào)整了，比預(yù)計(jì)加大了一百多套?！卑自茀^(qū)某樓盤(pán)策劃經(jīng)理賴(lài)先生告訴記者，新組團(tuán)預(yù)計(jì)9月1日正式推出市場(chǎng)，主力戶(hù)型是120平方米、140平方米。“都是改善型需求買(mǎi)家的目標(biāo)，所以政策對(duì)我們是很大的利好?！?/p>

“政策上午出來(lái)的，中午銷(xiāo)售中心就接到很多買(mǎi)家的咨詢(xún)電話?！碧旌游迳礁浇粯潜P(pán)銷(xiāo)售表示，之間換房的買(mǎi)家都是糾結(jié)首付比較高，如今“賣(mài)一買(mǎi)一”，對(duì)于改善型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，降低了入市的門(mén)檻，吸引力比較大。

不過(guò)有增城房企表示，政策有利于市中心改善型樓盤(pán)的消化，但是對(duì)于不限購(gòu)的增城從化來(lái)說(shuō)，利好的程度有限?！耙?yàn)橘I(mǎi)家換房后，有名額一般都會(huì)選中心區(qū)域?！彼?，該人士表示，“金九銀十”會(huì)做一些促銷(xiāo)，看看能否吸引一些客流。

提醒：“賣(mài)一買(mǎi)一”要避免違約風(fēng)險(xiǎn)

廣州落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，也就意味著，即使家里之前已經(jīng)買(mǎi)了一套房，現(xiàn)在想要換一套更大的房子，那么只要把舊房子賣(mài)掉之后再買(mǎi)新房，新房的利率還是按照首套房貸款的首付比例和優(yōu)惠利率。所以“賣(mài)一買(mǎi)一”將會(huì)是下一階段樓市消費(fèi)的主要行為之一。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師提醒買(mǎi)家，盡量不要選擇“無(wú)縫銜接”式換房。最好等到第一套房徹底過(guò)戶(hù)后，再去購(gòu)置第二套房，給自己留有應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況的時(shí)間。如果一定要“無(wú)縫銜接”式換房，那么在出售第一套房的合同中，一定要對(duì)買(mǎi)家的違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定，盡量降低對(duì)方的違約風(fēng)險(xiǎn)。

轉(zhuǎn)自：廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者 李天研 林曉麗 龍樂(lè)樂(lè) 王楚涵、信息時(shí)報(bào)（記者 羅莎琳）

來(lái)源：大洋網(wǎng)

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